政策底，信贷底，房价底！珠海刚需，正择机买入中山！
守得云开见月明，中山和珠海刚需购房者，终于等来了好消息。
日前，银保监会透露，将保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
丨图源：财联社
所言非虚，据监控，近一个月以来农行房贷利率下调已高达45BP，首套房贷利率最低5.8%，其余三大行利率也均有下调。
| 四大行利率同时下调
除此之外，房叔多方了解到，当下的中山，政策、房价都有触底的迹象，此刻无疑是刚需出手的好时机。
而事实上，春江水暖鸭先知，敏锐的楼市先锋兵，此刻早已出动。
中珠刚需，新的置业逻辑已经形成
这不，最近有一位经常往返中珠的粉丝小李咨询房叔，想趁着现在“楼市底”的行情，在中珠交界买一套房。
但自己的预算不多，还有些“挑剔”，一直没找准合适的板块。
像小李这种情况也很正常，毕竟对于每日往返中珠两城的刚需来说，一直有套专属的购房逻辑。
首先，买房回归中珠交界，这是往返两城置业者的底线，而且价格不能太高，性价比必须要有。
再者，现阶段就要有能通车的通勤路线，最好能半小时到达中珠两城市区，那些虚无缥缈的“城轨”、“地铁”，实在太遥远。
| 坦洲快线 /图源：中山发布
对了，还得要有足够成熟的配套，有学校，有商业，这些才是生活的基础，也是未来在二手房市场拥有更高竞争力的重要王牌。
如果有产业，就更好了，毕竟谁不希望自己居住的地方，会成为下一个“松山湖”。
所以画饼没用，实打实的确定性才是王道！
基于这几条逻辑，理想的板块选择自然是珠海主城区，像新香洲、唐家等。
只可惜这些板块价格动辄3万+，甚至在4万/㎡以上，看着钱包情况，小李实在是难以下手。
不过，也不是没有，普通中珠买家踮起脚尖还能够得着的板块，三乡就是难得的一个。
看交通：多线通勤，有当下，更有未来
中珠刚需置业者最看重的通勤效率，在三乡就能满足。
第一、坦洲快线A/C匝道在月初正式通车，以后从金涌大道往国道G105方向的车辆可直接由C匝道进入A匝道驶入国道G105往珠海方向。
| 坦快A/C匝道示意图 图源：三乡发布
这意味着在三乡的珠海客，可以节省大量的通勤时间，再也不用担心交通缓慢拥堵。
值得一提的是，坦洲快线三乡段已经全线通车，从三乡上坦洲快线直达中山东区，全程仅需17分钟（数据来源：三乡发布），未来还可通过金字山互通，接驳深中通道。
| 交通示意
第二，正实施改扩建工程的G105国道，更是一大利好。
根据规划，这条连接中珠的超级纵轴已经开工，改造后通行能力可大大提升7成！从国道无缝衔接香海大桥支线，前往珠海主城区，甚至只需两三首歌的时间。
| 交通示意
无论你是在中山东区，还是在珠海主城上班，都可以便捷通勤，吸引力十足。
看产业：“内外兼修”，这里是南部经济中心
除了交通外，三乡还有支柱产业——美妆产业。
目前三乡已有曼秀雷敦、尚洋科技、金稻、欧铠等超50家美妆企业，2019年产值近50亿元，约占当年全镇GDP的29.4%。
| 三乡曼秀雷敦 /图源：三乡发布
今年，三乡更是全面吹响了“湾区美谷、时尚之都”的建设号角，在3.28上斥资84.5亿元投资40个项目，涵盖时尚美妆、美容仪器、5G科技等多个领域。
| 3.28签约现场 /图源：三乡发布
未来，美妆产业将整合产业优势资源，联动大湾区，提升“湾区美谷”在国内外的知名度和影响力。
甚至，在《三乡镇美妆产业发展行动计划》中，三乡到2023年计划引进10家以上优质美妆产业，力争实现产业规模100亿元以上。
| 图源：三乡美妆产业发展计划
别忘了，三乡还高举着“产业转型”的大旗，主动对接广深珠，积极招商引资。
11月4日，深圳市智锂能源科技等三家公司赴三乡镇进行项目考察，首先考察的就是宝元产业园区，这个承载着三乡多年回忆的产业园，终于有望迎来重生。
| 图源：三乡发布
而项目方对三乡的投资环境、区位优势和优良的营商环境给予高度赞扬，并看好三乡发展前景，表达浓厚的合作意向，有意达成互利合作。
“内外兼修”的产业经济，才是三乡的未来。
看房价：超高性价比，1/2坦洲价，1/4珠海价
交通、产业俱优的情况下，三乡的房价还很友好，妥妥的诠释了何为“性价比”。
目前中珠板块产品丰富，从2万/平的普通洋房到摸高5万/平的高档小区都有。
其中，珠海新香洲均价4.5万/平、唐家均价3.2万/平，就连坦洲也要接近2万/平。
丨三乡区位示意图
但三乡，凭借105国道半小时通达珠海主城区，价格却依旧是1字头，相当于珠海主城区的1/4，坦洲的1/2，性价比毋庸置疑。
买房顾虑，“一生之城”为你解决
那么，放眼中珠，哪里才是最优选择？
重重筛选之下，房叔发现了一个各方面都脱颖而出的项目，这便是，由雅居乐精心雕琢的千亩社区——雅居乐万象郡峯汇。
据合富研究院统计，2021年10月份，临珠板块只有三乡能进入成交榜单。而当中，雅居乐万象郡以78套的销量，一举称霸临珠楼市。
当然，10月的榜单只是项目热销的一个缩影。
其最新组团峯汇，自去年年底开盘以来，人气畅旺，节假日的售楼处，更是门庭若市，除了三乡本地客户之外，珠海、坦洲的客户也相继涌来。
房叔还记得当年首开时，推出约400套，全部当天售罄，销售额直接破4亿，是当之无愧的“日光盘”。
| 雅居乐万象郡去年底开盘盛况
作为雅居乐新城的进阶之作，每一项亮点都足以吊打同板块绝大多数楼盘。
何出此言？一起走进项目，你会找到答案。
首先，项目坐拥令人欣羡的成熟配套。
在约5公里的生活圈范围内，就有高尔夫球场、泉眼温泉、中山温泉、小琅环公园等配套，休闲娱乐两不误。
| 项目部分配套一览图
孩子准备上学？社区内自带“嘉宝第一幼儿园”（公立幼儿园），约500米范围内有省一级标准的鸦岗小学。同时，周边还有全市知名的私立学校——纪中三鑫双语学校。（注：具体学校划分，请以教育局当年招生政策为准）
想要购物？家门口就有约4000㎡的都会风情步行街，有钱大妈、美宜佳、日料、重庆小面等商家，满足日常生活需求。
丨5000亩醇熟大城配套
更重要的是，以上配套，都已落地，肉眼可见。
再来看社区打造，雅居乐万象郡峯汇也费了不少心思。
据房叔了解，雅居乐在万象郡·峯汇组团，多投入了一倍的资金，在园林、社区设施、产品等方面，做了全面的升级。
简单来说，在这里，你可以用洋房的价格，享受其他组团没有的体验。
项目打造了约7.7万平的都会艺术园林，呈现中轴园林布局。
孩子们可以在缤纷童乐谷，找到童年独属的记忆；年轻人则在花园运动场，羽毛球场、泳池、健康跑道挥洒汗水。
父母也能拥有一方天地，在颐养康体健身区锻炼身体，在风情亭台谈天说地。
至于大家关心的产品，房叔也扒到了。
据了解，项目在近期推出全新楼王15栋，两梯四户，涵盖了108-140㎡的三至四房，产品设计颇为考究。
其一，采用了围合式布局，保证户户不遮挡，视野更为开阔，而楼王单位更是户户朝南，通风采光也更胜一筹。
丨雅居乐万象郡峯汇效果图
其二，是户户皆朝南，直面IMAX园景。
比如，约140㎡四房，最高做到四开间朝南，同时做出超7米观景大阳台，直面一线园景。
具体来看看：
建面约108㎡三房，实用竖厅设计，该户型不仅全部南向，而且做到三开间朝南，通风采光自然不必多说，加上其在建筑上的巧妙分布，户型的通透性非常突出。
生活品质上自然也没有让步，自带生活阳台和主卧套间，让一家三口可以从容共处。
建面约140㎡四房，则拥有南北双阳台，实现南北对流，轻轻推门，清风、阳光便不请自来。
同时，四面朝南，搭配上超7米的巨幕阳台，一个巨大的取景器浑然天成。
对了，让人眼前一亮的，还有约80-110㎡刚需户型，总价7X万起即可买到精装新房，无论你是独居白领，还是新婚夫妻，在这里都总能找到你想要的“家”。
最后，一个舒适且总价不高的三四房，在其他临珠板块都是不多的，具备优秀产品力的更是可遇不可求。
所以，对这样的雅居乐万象郡峯汇，是不是倍感期待？有兴趣的朋友，就要抓住头啖汤的机会了。